Что из документов нужно проверить и запросить у продавца квартиры


Перечень документов для безопасной покупки квартиры:

1. Получите удостоверяющие личность документы (паспорт) всех собственников Если собственник состоит в браке, получите нотариально заверенное согласие супруга или супруги продавца на сделку или попросите продавца предоставить нотариальное подтверждение того, что квартира не была приобретена в браке.

2. Проверьте дату выдачи паспорта Если собственник (и) менял паспорт после приобретения квартиры, в нём может отсутствовать отметка о регистрации брака. Квартиру, приобретенную в браке, нельзя продать без согласия мужа или жены, даже если брак уже расторгнут.

3. Проверьте возраст собственника (ов) Если среди собственников есть несовершеннолетние, сделку должны будут одобрить органы опеки, чтобы права ребёнка не были ущемлены. Процесс получения одобрения и согласования сделки займёт чуть больше времени

4. Запросите медицинские справки от всех собственников квартиры справки о том, что они не состоят на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Можно настоять на прохождении освидетельствования на сделке — для дополнительных гарантий, но эта услуга платная и скорее всего вам прийдется раскошелиться за свой счет.

5. Узнайте, использовался ли при покупке материнский капитал (попросите собственника (ов) предоставить выписку из ПФР) Если при покупке квартиры использовали материнский капитал, убедитесь, что детям выделили доли — это должно быть отражено в выписке из ЕГРН. Если продавец утверждает, что материнский капитал не был потрачен, попросите у него выписку из Регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

6. Проверьте наличие открытого исполнительного производства На сайте Федеральной службы судебных приставов проверьте, не открыто ли исполнительное производство в отношении владельцев квартиры — за долги квартиру могут отобрать. Такие сделки лучше проводить с участием специалиста.

7. Проверьте собственников на банкротство Проверьте, не подал ли владелец квартиры заявление на банкротство на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или на сайте Арбитражного суда. Не заключайте сделку с банкротом: квартиру заберут в пользу кредиторов.

8. Получите технический паспорт на квартиру Если реальная планировка отличается от планировки в паспорте, попросите узаконить перепланировку до сделки или проконсультируйтесь со специалистами, чтобы узнать, возможно ли узаконить изменения и оценить риски. Не все переделки удаётся узаконить, и если о них станет известно надзорным органам (например, пожалуются соседи), то собственнику выпишут штраф и потребуют вернуть всё в изначальное состояние.

9. Получите ЕЖД или выписку со счёта УК Если у продавца есть долги по коммунальным платежам, включите в договор купли-продажи условие, согласно которому продавец обязуется оплатить задолженность до регистрации сделки.

10. Узнайте, кто прописан в квартире Узнайте, возможно ли выписать всех до сделки. Если снятие с учёта возможно только после сделки (например, при альтернативной продаже) укажите в договоре купли-продажи обязательства выписать всех в течение определенного времени, а также что доступ к деньгам продавец получит только после снятия всех с регистрации.

Разместить объявление

безопасная покупка квартиры

Back to top